Официальный сайт
Управляющая компания «Молодежная»
управление и содержание
2023 г.
Протоколы собрания и отчетность
Годовой отчет по содержанию МКД 2023год
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.06г. № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170)
1. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1. Организация деятельности по управлению многоквартирным домом:
- ведение делопроизводства и кадровой работы, в том числе ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому;
- материальное и информационное обеспечение деятельности по управлению многоквартирным домом (приобретение, содержание и эксплуатация вычислительной, копировальной и другой оргтехники, средств телефонной и иной связи, программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, правовой, технической и методической литературы и т.п.).
2. Договорно-правовая деятельность:
- заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и других работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом;
- контроль за исполнением договоров и применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;
- иная, связанная с договорно-правовой, деятельность по управлению многоквартирным домом.
3. Финансово-экономическая деятельность:
- финансово-экономическое планирование,
- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом;
- организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные коммунально-эксплуатационные услуги и работы;
- иная, связанная с финансово-экономической, деятельность по управлению многоквартирным домом.
4. Технический контроль и планирование:
- планирование работ по проведению осмотров; содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- контроль за выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- осуществление контроля за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- иная, связанная с техническим контролем и планированием, деятельность по управлению многоквартирным домом.
5. Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в многоквартирном доме:
- прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с коммунально-эксплуатационным обслуживанием многоквартирного дома;
- работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг;
- информационное обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг;
- осуществление регистрационного учета граждан по месту жительства и выдача справочной информации, связанной с регистрационным учетом граждан.
6. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.
7. Исполнение поручений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на общих собраниях и иная деятельность, связанная с управлением многоквартирным домом.
2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2.1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
1. Проведение технических осмотров (общих/частичных):
Общие – осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона));
Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений (производится по мере необходимости или по заявкам).
▪ Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения – 3-6 раз в месяц; системы центрального отопления – 3-6 раз в месяц в отопительный период; открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях – 3 раза в меся; скрытой электропроводки – 6 раз в месяц.
- осмотр и проверка в многоквартирном доме систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, вентиляции, общедомовых приборов учета, пожарной сигнализации, дымоудаления и средств тушения пожаров (общий и частичный осмотр);
- частичный осмотр и проверка жилых (нежилых помещений) в многоквартирном доме и расположенных в них систем, холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения (канализации), электроснабжения, вентиляции, индивидуальных приборов учета (по заявкам/по мере необходимости);
- учет потребления собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных ресурсов (снятие и обработка показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета), (ежемесячно);
- осмотр строительных конструкций многоквартирного дома и иных элементов общего имущества в многоквартирном доме (фундаментов, стен, кровель, технических и подвальных помещений, помещений общего пользования, придомовой территории и т.д.), (общий и частичный осмотр);
- проверка в многоквартирном доме температурно-влажностного режима (общий и частичный осмотр).
2. Проведение профилактических работ, не относящихся к ремонту, по итогам технического осмотра (общего/частичного):
- регулировка и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение утечек, прочистка трубопроводов, ревизия вентилей, смена прокладок в водопроводных кранах и иных соединениях, крепление санитарно-технических приборов; обслуживание насосных установок и местных очистных установок систем канализации и т.п.);
- регулировка и устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
- регулировка и устранение незначительных неисправностей систем электроснабжения, вентиляции, приборов учета, пожарной сигнализации и средств тушения пожаров (смена электролампочек в технических помещениях и в местах общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, прочистка вентиляции, поверка приборов учета, регулировка и наладка пожарной сигнализации и др.);
- мероприятия по восстановлению нормативного температурно-влажностного режима в помещениях многоквартирного дома (гидроизоляция, теплоизоляция, защита от коррозии и проветривание помещений и т.п.).
3. Аварийно-ремонтное обслуживание (круглосуточное) - оперативное устранение повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.
- срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления, канализации, сетей электроснабжения и иного инженерного оборудования.
4. Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды (2 раза в год).
- регулировка, промывка, укрепление и гидравлическое испытание систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
- проверка исправности слуховых окон и жалюзей;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- удаление с кровли снега и наледей. Очистка кровли от мусора и грязи;
- мелкий ремонт входных дверей в подъездах и вспомогательных помещениях. Установка пружин и доводчиков на входных дверях.
5. Благоустройство мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории (по мере необходимости):
- установка и обслуживание осветительных приборов, освещение мест общего пользования и иных вспомогательных помещений;
- оборудование и содержание мест отдыха, спортивных и детских площадок, в том числе установка и покраска скамеек, ограждений, мусорных урн.
6. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами:
- обеспечение круглосуточного режима работы лифтов.
- техническое обслуживание лифтов (1 раз в месяц):
- техническое освидетельствование лифтов (1 раз в год).
- санитарная очистка кабин лифтов (два раза в неделю).
- аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточное).
7. Техническое обслуживание мусоропровода:
- профилактический осмотр (2 раза в месяц);
- удаление мусора из мусороприемных камер и уборка мусороприемных камер (ежедневно);
- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов (1 раз в неделю);
- мойка сменных мусоросборников (ежедневно);
- очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, мусоросборников, очистка бункеров (1 раз в месяц);
- устранение засоров, устранение дефектов и неисправностей в конструкции и работе механизмов мусоропровода (по мере необходимости).
8. Обеспечение эксплуатации в многоквартирном доме систем информационно-телекоммуникационных сетей и оборудования (ежедневно).
2.2. УБОРКА ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК
1. Сухая уборка лестничных площадок и маршей (1 раза в неделю).
2. Влажная уборка (мытье) лестничных площадок и маршей (1 раза в неделю).
3. Влажная протирка стен, дверей, перил, отопительных приборов, почтовых ящиков и электрошкафов; мытье окон, обметание потолков и т.д. (1 раз в год).
2.3. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Подметание придомовой территории, включая уборку снега и наледи (ежедневно).
2. Отчистка урн от мусора (ежедневно).
3. Уборка контейнерных площадок (ежедневно).
4. Выкашивание газонов (5 раз в сезон).
5. Уборка и вывоз снега и наледи с привлечением техники (3 раза в сезон).
6. В зимний период - подсыпка территории (в местах скольжения) песком или смесью песка с хлоридами (по мере необходимости);
2.4. СБОР И ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ
1. Установка на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов (не менее 2-х контейнеров).
2. Содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для ТБО.
3. Организация сбора и вывоза ТБО и контроль за выполнением графика их удаления (ежедневно).
4. Сбор, вывоз и утилизация 2-х бункеров для негабаритного мусора (1 раз в месяц).